5 สัญาณพร้อมจะเปลี่ยนสถานะจากผู้เช่าเป็นเจ้าของบ้าน
5 สัญาณพร้อมจะเปลี่ยนสถานะจากผู้เช่าเป็นเจ้าของบ้าน
ใครที่กำลังเช่าบ้าน เช่าหอพักก็อยากปลดตัวเองจากการเป็นผู้เช่า เบื่อที่จะต้องนำเงินไปจ่ายค่าเช่าทิ้งไปทุกเดือนๆ พอนึกมาถึงตรงนี้ใครๆก็ย่อมอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองทั้งนั้น แต่! ไม่ใช่ทุกคนที่พร้อมจะซื้อบ้านเป็นของตัวเอง เพราะสำหรับบางคนแล้ว การซื้อบ้านเท่ากับการหาภาระเพิ่มอย่างมหาศาล ร้ายที่สุดคือผ่อนไม่ไหวจนต้องโดนยึด เงินผ่อนก็เสียเปล่า (อ่าน – Case Study 4 : ดับฝัน! First Jobber เป็นเจ้าของคอนโดฯแทนเช่าหอพัก) แต่ทั้งนี้ก็ไม่ได้แปลว่าคุณจะต้องเช่าบ้านไปตลอดชีวิต และนี่คือ 5 สัญญาณบ่งบอกว่าคุณพร้อมจะเปลี่ยนสถานะจาก “ผู้เช่า” เป็น “เจ้าของบ้าน” แล้ว 1. มีแผนว่าจะอยู่ระยะยาว หากเริ่มมีสัญญาณแล้วว่าคุณจะต้องอยู่ทำเลนี้ไปอีกนาน นานในที่นี้คือนานกว่า 5 ปี นี่ก็เป็นสัญญาณแรกที่เริ่มบอกให้รู้ว่าคุณควรจะมองหาซื้อบ้านเป็นของตัวเองได้แล้ว เพราะหากเช่านั้นคงจะต้องเสี่ยงกับค่าเช่าที่อาจจะเพิ่มขึ้นในอนาคต 2. มีตำแหน่งหน้าที่การงานที่มั่นคง ในช่วงวัยเริ่มต้นทำงาน อาจจะยังเป็นช่วงค้นหาตัวเอง เปลี่ยนงานบ่อยเพราะไม่รู้ว่าตัวเองชอบอะไร แต่เมื่อเริ่มเข้าสู่วัย 30+ หลายคนย่อมมีหน้าที่การงานที่มั่นคงมากขึ้น เงินเดือนที่ได้รับก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย วัยนี้เราเรียกว่าวัยสร้างความมั่นคงในชีวิต เราจึงมักได้เห็นคนวัยนี้เริ่มมองหาบ้านเพื่อสร้างเป็นหลักความมั่นคงในชีวิต ดังนั้นหากจะกล่าวได้ว่าวัยที่เพิ่งเริ่มทำงานนั้นยังไม่เหมาะที่จะซื้อบ้าน ก็คงไม่ผิดเท่าไหร่นัก เพราะนอกจากจะกู้ยากแล้ว อาจจะทำให้เสี่ยงเวลาเปลี่ยนย้ายงานอีกด้วย ทางที่ดีที่สุดควรเริ่มกู้ซื้อบ้านในช่วงที่การงานเริ่มเข้าที่และมีความมั่นคง (อ่าน - Case Study 8 : สำหรับ First Jobber คิดอย่างไรให้การซื้อคอนโดคุ้มกว่าการเช่า?) 3. มีเงินเก็บเพียงพอที่จะดาวน์บ้าน อีกปัจจัยที่สำคัญไม่แพ้หน้าที่การงาน คือเงินเก็บที่เพียงพอต่อการดาวน์บ้านและค่าใช้จ่ายอื่นๆที่จะเกิดขึ้นเมื่อซื้อบ้าน เพราะคนส่วนใหญ่มักตัดสินใจซื้อบ้านทันทีที่อยากซื้อ โดยไม่ได้คำนึงถึงเงินเก็บที่มีว่ามากพอจะซื้อบ้านหรือไม่ “มากพอ” ในที่นี้คือต้องมีเงินสดมากกว่า 20% ของราคาบ้านที่ต้องการซื้อ นอกจากนี้อย่าลืมคำนึงถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆอีก เช่น ค่าเฟอร์นิเจอร์, ค่าตกแต่ง, ค่าธรรมเนียมต่างๆ (อ่าน - Case Study 22: ไม่มีเงินดาวน์ จะสามารถซื้อบ้าน/คอนโดได้หรือไม่?) 4. ต้องขยายครอบครัว บางคนก็มีเหตุจำเป็นที่ต้องซื้อบ้าน เนื่องด้วยต้องขยายครอบครัวเพราะแต่งงาน กรณีแบบนี้ก็สามารถหาทางซื้อบ้านได้ เพราะมีผู้กู้เพิ่มขึ้นมา เท่ากับมีรายได้เป็น 2 เท่า และจะทำให้กู้ง่ายขึ้น แต่ทั้งนี้เมื่อสมาชิกครอบครัวมากขึ้น อย่าลืมคำนึงถึงค่าใช้จ่ายภายในบ้านด้วย ว่าเมื่อหักลบกับรายได้แล้วยังเพียงพอที่จะผ่อนบ้านหรือไม่ 5. เครดิตดี ไม่มีหนี้สิน และสุดท้ายที่พึงระลึกไว้อีกข้อคือ นอกจากจะต้องมีเงินเก็บแล้ว หากผู้เช่าสามารถเคลียร์หนี้สินที่มีอยู่จนหมดได้ จะยิ่งดีขึ้นไปอีก เพราะจะทำให้ลดความเสี่ยงและกู้ผ่านได้ง่ายขึ้น เพราะการมีหนี้สินที่ยังค้างจ่าย จะยิ่งทำให้คุณกู้ได้ในวงเงินที่จำกัด ตรงนี้ธนาคารจะเข้มงวดเป็นพิเศษสำหรับคนที่มีหนี้สินค้างจ่าย ถึงอย่างไรการซื้อบ้านไม่ได้แปลว่าการลงทุนเสมอไป โดยเฉพาะการซื้อบ้านเพื่อการอยู่อาศัย จำเป็นจะต้องซื้อด้วยความรอบคอบให้มากที่สุด ในบรรดา 5 ข้อนี้ควรจะมีคุณสมบัติมากกว่า 2-3 ข้อขึ้นไป จึงจะเรียกว่า “พร้อมที่จะซื้อบ้าน” อย่างแท้จริง บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้ TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก
อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : TerraBKK.com - http://terrabkk.com/?p=159707
