ราคาประเมินที่ดินใหม่ ‘กรุงเทพฯ’ ปี 2566-2569

ราคาประเมินที่ดินใหม่ ‘กรุงเทพฯ’ ปี 2566-2569

เปิดราคาประเมินที่ดินใหม่ ‘กรุงเทพฯ’ สูงสุดวาละล้าน ต่ำสุด 500 บาท หลัง “ประภาศ คงเอียด” อธิบดีกรมธนารักษ์ ส่งสัญญาณวันที่ 1 มกราคม 2566 จะประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566-2569 โดยภาพรวมทั้งประเทศเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเจาะลึก “พื้นที่กรุงเทพฯ” ราคาใหม่ปรับเพิ่มขึ้น 2.69% โดยราคาสูงสุดแยกรายเขตและแนวถนนสายสำคัญ สามารถสรุปได้ดังนี้

1. เขตพระนคร ดุสิต ป้อมปรามศัตรูพ่าย ปทุมวัน บางรัก สัมพันธวงศ์ ยานนาวา สาทร บางคอแหลม
   • ถนนสีลม
     • ช่วงถนนพระรามที่ 4 ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ 1 ล้านบาท/ตารางวา(ตร.ว.)
     • ช่วงถนนนราธิวาสราชนครินทร์-ถนนเจริญกรุง 750,000 บาท/ตร.ว.,
     • ถนนเพลินจิต 1 ล้านบาท/ตร.ว
     • ถนนราชดำริ ช่วงคลองแสนแสบ-ถนนเพลินจิต 900,000 บาท/ตร.ว.
     • ช่วงถนนเพลินจิต-ถนนพระรามที่ 4 อยู่ที่ 750,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนพระรามที่ 1
     • ช่วงถนนราชดำริ-ถนนพญาไท 1 ล้านบาท/ตร.ว.
     • ช่วงถนนพญาไท-ถนนบรรทัดทอง 500,000 บาท/ตร.ว.
     • ช่วงถนนบรรทัดทอง-ถนนกรุงเกษม 400,000 บาท/ตร.ว.
     • ถนนวิทยุ 1 ล้านบาท/ตร.ว
     • ถนนสาทร ช่วงถนนพระรามที่ 4-ถนนเจริญราษฎร์ 800,000 บาท/ตร.ว.
     • ช่วงถนนเจริญราษฎร์-ถนนเจริญกรุง 450,000 บาท/ตร.ว.
     • ถนนเยาวราช 700,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนเจริญกรุง
     • ช่วงถนนอัษฏางค์-ถนนบริพัตร 450,000 บาท/ตร.ว.
     • ถนนบริพัตร-ถนนสาทร 500,000 บาท/ตร.ว.
     • ถนนสาทร-ถนนจันทน์ 350,000 บาท/ตร.ว.
     • ถนนจันทน์-ซอยเจริญกรุง 85 อยู่ที่ 300,000 บาท/ตร.ว.
     • ช่วงซอยเจริญกรุง 85-ถนนพระรามที่ 3 อยู่ที่ 250,000 บาท/ตร.ว.
     • ช่วงถนนพระรามที่ 3-แม่น้ำเจ้าพระยา (ถนนตก) 200,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนพระรามที่ 4
     • ช่วงถนนมิตรพันธ์-หัวลำโพง-ถนนสาทร-ถนนรัชดาภิเษก 400,000-500,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนพระรามที่ 3
     • ช่วงถนนเจริญกรุง-ถนนรัชดาภิเษก 250,000 บาท/ตร.ว.
     • ช่วงถนนรัชดาภิเษก-ถนนเชื้อเพลิง 170,000 บาท/ตร.ว.
     • ถนนสามเสน 260,000 บาท/ตร.ว.
2. เขตดอนเมืองและหลักสี่
   • ถนนงามวงศ์วาน 150,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนวิภาวดีฯ 150,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนแจ้งวัฒนะ 150,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนพหลโยธิน 130,000 บาท/ตร.ว.
3. เขตบางเขนและสายไหม
   • ถนนพหลโยธิน
     • ช่วงกรมทหารราบที่ 11-วงเวียนบางเขน-แยกกรมพลาธิการทหารอากาศ-ถนนลำลูกกา 130,000-250,000 บาท/ตร.ว.,
     • ถนนรามอินทรา 170,000 บาท/ตร.ว.
     • ถนนแจ้งวัฒนะ 150,000 บาท/ตร.ว.
     • ถนนลาดปลาเค้า 100,000 บาท/ตร.ว.
     • ถนนวัชรพล ช่วงคลองจระเข้-ห้าแยกวัชรพล-ถนนเพิ่มสิน 50,000-80,000 บาท/ตร.ว.
     • ถนนสุขาภิบาล 5 อยู่ที่ 60,000 บาท/ตร.ว.
     • ถนนสายไหม 50,000 บาท/ตร.ว.
     • ถนนเพิ่มสิน 35,000-50,000 บาท/ตร.ว.
4. เขตบางกอกน้อย บางพลัด ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา
   • ถนนบรมราชชนนี 50,000-200,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า 130,000-200,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนจรัญสนิทวงศ์ 200,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนสิรินธร 150,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนกาญจนาภิเษก 80,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนพุทธมณฑลสาย 1 ช่วงทางรถไฟสายใต้-บรมราชชนนี-คลองบางเชือกหนัง 40,000-50,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนพุทธมณฑลสาย 2 ช่วงทางรถไฟสายใต้-บรมราชชนี-คลองบางเชือกหนัง 30,00045,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนพุทธมณฑลสาย 3 ช่วงทางรถไฟสายใต้-บรมราชชนนี-คลองบางเชือกหนัง 30,00037,000 บาท/ตร.ว.
5. เขตธนบุรี คลองสาน ทุ่งครุ บางกอกใหญ่ ราษฎร์บูรณะ
   • ถนนกรุงธนบุรี 150,000-450,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนเจริญนคร 135,000-250,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ช่วงวงเวียนใหญ่-แยกกรุงธนุบรี-แยกมไหสวรรย์-คลองสำเหร่-คลองดาวคะนอง 145,000220,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนรัชดาภิเษก ช่วงมไหสวรรย์-ถ.ราชพฤกษ์ -แยกท่าพระ-คลองบางกอกใหญ่ 130,000180,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนประชาธิปก 130,000-210,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนจรัญสนิทวงศ์ช่วงคลองมอญ-แยกท่าพระ 200,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนเพชรเกษม 150,000-200,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนสุขสวัสดิ์ 130,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนราชพฤกษ์ช่วงแยกรัชาดาภิเษก-ตากสิน 200,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนประชาอุทิศ 57,000-100,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนราษฎร์บูรณะ 85,000 บาท/ตร.ว.
6. เขตบางขุนเทียน จอมทอง บางบอน
   • ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน 145,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนสุขสวัสดิ์ 130,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนพระราม 2 อยู่ที่ 54,000-100,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนเอกชัย 50,00090,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนจอมทอง 80,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนวุฒากาศ 80,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนกาญจนาภิเษก 70,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนกัลปพฤกษ์ 65,000 บาท/ตร.ว.
7. เขตหนองแขม บางแค ภาษีเจริญ
   • ถนนเพชรเกษมช่วงกาญจนาภิเษก-คลองบางกอกใหญ่ 200,000 บาท/ตร.ว.
   • ช่วงกาญจนาภิเษก-เขต จ.สมุทรสาคร 120,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนกาญจนาภิเษก 70,000-80,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนพุทธมณฑลสาย 1 อยู่ที่ 50,000-60,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนพุทธมณฑลสาย 2 อยู่ที่ 45,000-60,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนกัลปพฤกษ์ 65,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนพุทธมณฑลสาย 3 อยู่ที่ 37,000 บาท/ตร.ว
8. เขตพระโขนง วัฒนา คลองเตย บางนา
   • ถนนสุขุมวิทช่วงทางด่วนเฉลิมมหานคร-แยกอโศกมนตรี 750,000 บาท/ตร.ว.
   • แยกอโศกมนตรี-ซ.สุขุมวิท 40, 42, 59, 63 อยู่ที่ 600,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนอโศกมนตรีช่วงแยกอโศก-คลองแสนแสบ 600,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนรัชดาฯช่วงแยกอโศกมนตรี-แยกพระรามที่ 4-ถนน ณ ระนอง 280,000500,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนพระรามที่ 4 ช่วงหัวลำโพง-แยกพรรามที่ 4-แยกพระโขนง 450,000-500,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนทองหล่อ 500,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนบางนา-ตราด ช่วงสี่แยกบางนา-แยกศรีนครินทร์-สุดเขตกรุงเทพฯ 140,000200,000 บาท/ตร.ว.
9. เขตประเวศและสวนหลวง
   • ถนนเพชรบุรีช่วงทางรถไฟสายช่องนนทร์-แยกคลองตัน 300,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนศรีนครินทร์ 140,000-200,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนอ่อนนุช 60,000-220,000 บาท/ตร.ว.
   • ถนนพัฒนาการ 120,000-170,000 บาท/ตร.ว.
10. เขตมีนบุรีและคลองสามวา
    • ถนนสีหบุรานุกิจ 60,000-110,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนรามอินทรา 100,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนรามคำแหง 52,000-90,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนเสรีไทย ช่วงคู่ขนานกาญจนาภิเษก-แยกมีนบุรี 80,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนสุวินทวงศ์ 30,000-80,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนพระยาสุเรนทร์ 20,000-48,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนหทัยราษฏร์ 15,000-45,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนร่มเกล้า 35,000-52,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนนิมิตรใหม่ 15,000-42,000 บาท/ตร.ว.
11. เขตลาดกระบัง
    • ถนนลาดกระบังช่วงสะพานข้ามคลองลำตาพุก-สะพานข้ามคลองหนองตะกร้า-สะพานข้ามคอองหนองปรือ-ตลาดหัวตะเข้ 50,00065,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนหลวงแพ่งช่วงสะพานข้ามคลองหัวตะเข้-ลำบึงตะเภาทลาย-คู่ขนานมอเตอร์เวย์-สุดเขต กทม. 23,00038,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนร่มเกล้าช่วงสะพานบึงคลองขวาง-แยกถนนเคหะร่มเกล้า-ถนนลาดกระบัง 35,000 -42,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนเจ้าคุณทหาร 30,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนฉลองกรุง 23,000-45,000 บาท/ตร.ว.
12. เขตหนองจอก
    • ถนนบุรีภิรมย์ช่วงตลาดหนองจอก-วงเวียนหนองจอก-ซอยเลียบวารี 2 อยู่ที่ 15,000-35,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนสุวินทรวงศ์ช่วงสามแยกรามคำแหง-แยกลำผักชี 30,000 บาท/ตร.ว. แยกลำผักชี-สุดเขต กทม. 18,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนเชื่อมสัมพันธ์ แยกลำผักชี-บึงลำไทร-วงเวียนหนองจอก-คลองแสนแสบ-ถนนสกุลดี 12,000-25,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนเลียบวารีช่วงลำบึงหนองจอก-ซอยเลียบวารี 3-สุดเขตหนองจอก 18,000-25,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนฉลองกรุง 25,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนมิตรไมตรี 16,000 บาท/ตร.ว.
13. เขตห้วยขวาง พญาไท ราชเทวี ดินแดง
    • ถนนพหลโยธินช่วงแยกอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ-แยกสะพานควาย-คลองบางซื่อ 500,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนพญาไท 500,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนรัชดาภิเษกจากคลองน้ำแก้ว-ซอยรัชดาฯ 16-แยกพระรามเก้า 450,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนอโศก-ดินแดงช่วงถนนวิภาวดี-แยกพระราม 9 อยู่ที่ 300,000 บาท/ตร.ว.
    • ช่วงแยกพระราม 9-คลองแสนแสบ 450,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนเพชรบุรีแยกยมราช-แยกอุรุพงษ์ 260,000 บาท/ตร.ว.
    • แยกอุรุพงษ์ แยกราชเทวี 400,000 บาท/ตร.ว.
    • แยกราชเทวี-แยกประตูน้ำ 500,000 บาท/ตรว.
    • แยกประตูน้ำ-ทางรถไฟสายช่องนนทรี 350,000 บาท/ตร.ว.
    • ทางรถไฟสายช่องนนทรี-แยกคลองตัน 300,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนราชปรารภช่วงแยกสามเหลี่ยมดินแดง-แยกมักกะสัน 300,000 บาท/ตร.ว.
    • ช่วงแยกมักกะสัน-คลองแสนแสบ 500,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนราชวิถี 300,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนวิภาวดีฯ ช่วงห้าแยกลาดพร้าว-สโมสรทหารบก 300,000 บาท/ตร.ว.
    • ช่วงสโมสรทหารบก-แยกดินแดง 250,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนพระราม 9 ช่วงแยกรัชดาฯ-รฟม. 300,000 บาท/ตร.ว.
    • ช่วงแยกรัชดา-แยก อสมท 300,000 บาท/ตร.ว.
    • ช่วงแยก อสมท-รฟม. 300,000 บาท/ตร.ว. ช่วง รฟม.-คลองแสนแสบ 200,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนลาดพร้าวแยกรัชดา-ลาดพร้าว-คลองลาดพร้าวและแยกรัชดา-คลองบางซื่อ-คลองลาดพร้าว 250,000 บาท/ตร.ว.
14. เขตจตุจักรและบางซื่อ
    • ถนนประชาราษฎร์สาย2อยู่ที่150,000270,000บาท/ตร.ว.
    • ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี230,000-250,000บาท/ตร.ว.
    • ถนนประชาชื่น140,000-220,000บาท/ตร.ว.
    • ถนนประชาราษฎร์สาย1อยู่ที่150,000240,000บาท/ตร.ว.
    • ถนนวงศ์สว่าง200,000บาท/ตร.ว.
    • ถนนพหลโยธินช่วงสะพานข้ามคลองบางบัว-แยกเษตร250,000บาท/ตร.ว.ช่วงแยกเกษตร-สะพานข้ามคลองบางซื่อ350,000บาท/ตร.ว.
    • ถนนวิภาวดีช่วงอนุสรณ์สถานแห่งชาติ-ถนนงามวงศ์วาน-ห้าแยกลาดพร้าว-แยกดินแดง150,000-300,000บาท/ตร.ว.
    • ถนนลาดพร้าวช่วงห้าแยกลาดพร้าว-แยกรัชดา-ลาดพร้าว-คลองลาดพร้าว250,000300,000บาท/ตร.ว.
    • ถนนรัชดาภิเษกช่วงถนนวงศ์สว่าง-ถนนวิภาวดี-แยกรัชาด-ลาดพราว200,000250,000บาท/ตร.ว.
    • ช่วงแยกรัชดา-ลาดพร้าว-แยกพระราม9อยู่ที่450,000บาท/ตร.ว.
    • ถนนงามวงศ์วานช่วงแยกพงษ์เพชร-ถนนวิภาวดี-แยกเกษตร150,000-250,000บาท/ตร.ว.
    • ถนนประเสริฐมนูกิจ150,000บาท/ตร.ว.
15. เขตลาดพร้าวและบางเขนบางส่วน
    • ถนนรามอินทราช่วงถนนพหลโยธิน-ถนนประดิษฐ์มนูธรรม-สะพานข้ามคลองบางชัน125,000-170,000บาท/ตร.ว.
    • ถนนประดิษฐ์มนูธรรม130,000บาท/ตร.ว.ถนนประเสริฐมนูกิจ110,000บาท/ตร.ว.
    • ถนนวัชรพลช่วงนถนนรามอินทรา-ห้าแยกวัชรพล-สุดเขต
    • ถ.ลาดพร้าว50,000-80,000บาท/ตร.ว.
16. เขตบางกะปิและวังทองหลาง
    • ถนนรามคำแหง 110,000-170,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนพระราม 9 ช่วงคลองแสนแสบ-คลองกะจะ 170,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนลาดพร้าว 150,000-200,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนศรีนครินทร์ช่วงลาดพร้าว-สุดเขตบางกะปิ 150,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนประดิษฐ์มนูธรรมช่วงสุดเขตบางกะปิ-คลองลาดพร้าว 130,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนหัวหมาก ช่วงถนนรามคำแหง-สะพานคลองจิก-ถนนศรีนครินทร์ 70,000-100,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนเสรีไทยช่วงแยกบางกะปิ-ถนนคู่ขนานกาญนาภิเษก 90,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนนวมินทร์ช่วงแยกบางกะปิ-สุดเขตบางกะปิ 70,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนกรุงเทพกรีฑา 50,000-60,000 บาท/ตร.ว.
17. เขตบึงกุ่ม สะพานสูง คันนายาว
    • ถนนประดิษฐ์มนูธรรม 130,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนรามอินทราช่วง ถ.ประดิษฐ์มนะรรม-ถ.กาญจนาภิเษก-สะพานข้ามคลองบางชัน 125,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนประเสริฐมนูกิจ 50,000-100,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนรามคำแหงช่วงแยกลำสาลี-คู่ขนานกาญจนาภิเษก-สะพานข้ามคลองต้นนุ่น 90,000-110,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนนวมินทร์ 110,000 บาท/ตร.ว.
    • ถนนเสรีไทยช่วงแยกบางกะปิ-คุ่ขนานกาญจนาภิเษก-แยกมีบุรี 80,000-90,000 บาท/ตร.ว.